En pådriver for fremtidens industriparker

Siva ønsker å bidra til å forsterke satsingen på grønne industriparker, og bidra til nasjonal prioritering, etablering og utvikling av grønne industriparker som forutsetter sirkulære løsninger, uten vesentlig tap av natur.

Industriparkene har hatt en viktig rolle i norsk industriproduksjon og verdiskaping gjennom hundre år, og spiller en avgjørende rolle for fremtidens industriutvikling. Vi har ulike industriparker, men felles for alle er at de bidrar til konsentrert industriell aktivitet, innovasjon, samarbeid, og deling av ressurser og kompetanse.

Sivas eierskap i industriområder bidrar til at Norge får etablert fremtidens industriparker raskere, mer forutsigbart og til lavest mulig kostnad. Ved å investere i tidlig fase bidrar Siva til klargjøring av tomt og industriell infrastruktur, som senker terskelen for etableringer og videre utvikling av industriparken. Siva som medeier sikrer at området utvikles til sirkulær industripark med vertskapsattraktivitet i tett samarbeid med eierkommunene.

I 2024 har Siva gått fra pilot til permanent satsing på industriparker, og fått tilført kapital. Siva har gjennomført sin første industriparkinvestering og avklart rammer for den neste.

Frier Vest og Haugaland Næringspark er to av Norges mest internasjonalt attraktive industriparker under utvikling. Det er regulerte områder i nærheten av eksisterende industrimiljø og ved internasjonal havn, med en solid industrihistorie som grunnlag for fremtidig industriutvikling.

Siva har investert i Frier Vest for å sikre ferdigstilling av tomter for grønn industri. Siva eier 33,94 prosent. Formålsrettede eierskap og godt samarbeid med de andre eierne, Grenland Havn og Bamble kommune, sikrer helhetlig planlegging av området til sirkulær industripark med vertskapsattraktivitet. Grenland Havn bygger ny konteinerterminal på Frier Vest havneterminal, og flytter all konteinervirksomhet fra Brevikterminalen. Det åpner for at CO2-fangstanlegget på Brevikterminalen kan oppskaleres.

Siva har engasjert seg i Haugaland Næringspark for å sikre en raskere utvikling av området til en internasjonalt attraktiv industripark. Siva samarbeider med dagens eiere og aktuelle kunder, for å tiltrekke flere aktører, og har avklart rammer for eventuelt å bidra til klargjøring av tomter ved å investere i dette selskapet også. Haugaland Næringspark er Norges største ferdigregulerte næringsområde med eget havneanlegg med dypvannskai. Parken ligger ved Gismarvik i Tysvær kommune i Rogaland. Selskapet er eid av kommunene Karmøy, Haugesund, Tysvær, Vindafjord og Bokn.

Investeringen i Frier Vest utgjør 5,3 prosent av Siva Eiendom Holding sin totale investeringsportefølje. Når den neste industriparkinvesteringen på 250 millioner kroner (egenkapitalinnskudd) legges til i porteføljen, vil industriparksatsingen samlet utgjøre ca. 11 prosent av porteføljen til Siva Eiendom Holding.

Sivas investeringer i industriparker sikrer utvikling av attraktive grønne industriparker for bærekraftig industriell verdiskaping. De første industriparkinvesteringene er en viktig arena for forming av Sivas formålsrettede eierskap i industriparker. Det er stor interesse rundt industriparksatsingen, og Siva har mottatt 24 henvendelser om mulige industriparkinvesteringer. Disse vurderes fortløpende, og informeres om Sivas arbeid med industriparker og prioriteringer så langt, og kobles på Sivas nettverk, relevante virkemidler, kunnskapsgrunnlag og utviklingsprosjekter. Siva jobber løpende med å frigjøre kapital til nye investeringer gjennom å selge seg ned i, eller ut av, eksisterende eiendommer.

Siva samarbeider med øvrig virkemiddelapparat om vurderinger og prioriteringer av aktuelle industriprosjekter, for å sikre mest mulig effekt og riktig innretning av innsatsen for realisering av sirkulære industriparker med vertskapsattraktivitet.

Siva vurderer fortløpende andre former for investeringer i internasjonalt attraktive industriområder, og har blant annet utarbeidet et notat for hvordan dagens virkemidler kan bidra til å finansiere infrastrukturprosjekter i forbindelse med utbyggingen av havvind, og hvordan en kan legge til rette for leverandørindustrien, sammen med Innovasjon Norge, Eksportfinans og Enova, på oppdrag fra Nærings- og fiskeridepartementet (NFD), Energidepartementet (ED) og Klima og miljødepartementet (KLD). Det har overføringsverdi til at det blir stadig viktigere å se industriutvikling, havneutvikling og beredskap i sammenheng, og å finne gode samarbeids- og gjennomføringsmodeller for dette.

Når Siva investerer kapital og kompetanse i etablering og utvikling av industriparker, skal vi utløse synergi og størst mulig effekt av investeringen ved å rigge formålsdrevne selskap for oppfølging av effekten på verdiskaping, redusert utslipp og bærekraftig omstilling, industriutvikling og økt eksport. Det vil ta tid før investeringer i industripark gir kontantstrøm og utbytte, og Sivas økonomiske gevinst realiseres hovedsakelig ved exit. 

Hovedeffekten av Sivas investeringer i industriparker er økt og forsert etablering av attraktive grønne industriparker for etablering av ny bærekraftig industriell produksjon. Dette er spesielt viktig for etablering av nye verdikjeder som f.eks. batterier og havvind, hvor det kreves store areal og infrastrukturinvesteringer tidlig og det er betydelig markedsrisiko.

På lengre sikt forventes effektene av industriparksatsingen å gi grønn omstilling, økt verdiskaping, nye arbeidsplasser, effektiv utnyttelse av areal og reduserte naturinngrep:

• Økt verdiskaping og sysselsetting: Industriparker kan tiltrekke seg nyetableringer og investeringer, spesielt innenfor grønne sektorer som forventes å vokse betydelig i fremtiden. Dette vil bidra til økt verdiskaping og skape nye arbeidsplasser, både direkte i industribedriftene og indirekte hos leverandører og i tilknyttede næringer. I tillegg kan etablering av industriparker i distriktene bidra til å opprettholde bosetting og sikre en mer balansert regional utvikling.
• Økt produktivitet og konkurransekraft: Samlokalisering av bedrifter i industriparker legger til rette for økt samarbeid, kompetansedeling og utnyttelse av synergieffekter. Dette kan føre til økt produktivitet og innovasjon, som igjen styrker konkurransekraften til norsk industri i et internasjonalt marked.
• Reduserte klima- og miljøpåvirkninger: Sirkulære industriparker er designet for å minimere avfall og utslipp, og maksimere ressurseffektivitet. Gjennom felles løsninger for energi, vann, avfallshåndtering og logistikk kan man oppnå betydelige miljøgevinster sammenlignet med en mer fragmentert industristruktur. For eksempel kan industriparker legge til rette for utnyttelse av spillvarme fra én bedrift til energigjenvinning i en annen, noe som reduserer behovet for kraft fra kraftnettet og bidrar til lavere utslipp.
• Økt attraktivitet for investorer: Industriparker med fokus på bærekraft og sirkulærøkonomi vil være attraktive for investorer som i økende grad etterspør bærekraftige investeringsmuligheter. Dette kan bidra til å mobilisere privat kapital til grønne investeringer, noe som er avgjørende for å lykkes med det grønne skiftet.
• Styrket innovasjon og teknologiutvikling: Industriparker kan fungere som innovasjonsarenaer der bedrifter, forskningsinstitusjoner og myndigheter samarbeider om å utvikle og teste nye grønne løsninger. Slik samhandling kan bidra til å akselerere teknologiutviklingen innenfor sirkulærøkonomi og fremme en mer bærekraftig industriell utvikling.
• Økt forsyningssikkerhet: Etablering av industriparker kan bidra til å styrke forsyningssikkerheten for kritiske råvarer og materialer. Ved å legge til rette for produksjon og gjenvinning av slike råvarer i Norge kan man redusere avhengigheten av import og sikre tilgang til viktige innsatsfaktorer for grønn industri.

Uten klargjorte industriarealer, avstår industriaktørene å etablere seg. Uten forpliktelser fra industriaktørene har ikke industriparkene kapital til å klargjøre arealene. Sivas investering og formålsrettede eierskap i industriparker bidrar til å senke barrierer for industrietableringer ved å:

• klargjøre grønne industriparker raskere
• samlokalisere grønne verdikjeder
• videreutvikle eksisterende industriområder
• koble regionale, nasjonale og internasjonale nettverk og virkemidler
• mobiliserer privat kapital

Uten attraktive sirkulære industriparker taper vi kampen om utslippskutt, grønne industrietableringer og bærekraftig industriell verdiskaping og produksjon. Dette hindrer verdiskaping og forsinker våre klimaambisjoner og eksportmål. I en foreløpig analyse (av Invest in Norway) er det sett på 18 mulige industrietableringer i Norge. Tolv av prosjektene er tapt for Norge, hvorav 6-10 på grunn av mangel på attraktive etableringslokasjoner.

Det grønne skiftet, økende usikkerhet og sterk internasjonal konkurranse om nye industrietableringer gir betydelig høyere kapitalbehov. Marginene i nye grønne verdikjeder er betydelig lavere enn for olje- og gassrelatert virksomhet. Samtidig blir prosjektene stadig mer komplekse og krever større enkeltinvesteringer. Investeringer i industriparker er kapitalkrevende og lange prosesser. Forutsigbarhet og tillit er viktig for å mobilisere størst mulig andel privat kapital.

De fleste nye industriprosjekter ønsker å ligge i nærheten av annen industri og havn, og det er fornuftig å prioritere områder som er store nok til å huse ulike industrier og samlokalisering av grønne verdikjeder. I omstillingen av norsk industri er det i første omgang nødvendig å prioritere de mest internasjonalt attraktive og konkurransedyktige industriparkene. Det sikrer at valgte prosjekter lykkes, og får best mulig effekt på både verdiskaping og reduksjon av klimagassutslipp. En slik helhetlig satsing vil bygge opp under:

• sirkulære klynger med grønne verdikjeder
• kostnadseffektiv karbonfangst
• videreutvikling av eksisterende industrimiljø
• gjenbruk av sentral industriell infrastruktur, inkl. kraft og internasjonal havn
• utnytting av konkurransedyktige naturgitte forutsetninger og råvarer
• effektivisering, digitalisering og automatisering
• god kobling med forskning- og teknologiutvikling.

Sivas investeringer i industripark bidrar til å senke terskelen for etablering av sirkulære industriparker med vertskapsattraktivitet. Sivas eierskap forvaltes ved styrerepresentasjon, og Sivas verktøykasse, nettverk og relevante virkemidler kobles på. Siva følger spesielt opp investeringens effekt på verdiskaping, redusert utslipp og bærekraftig omstilling, industriutvikling og økt eksport.

Industriparker er sentral arena i virkemiddelapparatets verktøy for industrivekst, og alle virkemidlene til Siva kan brukes i den videre utviklingen av Sivas formålsrettet eierskap av industriparker. Siva ønsker å bidra til industriutvikling utover samlokalisering av industri. Utvikling til sirkulær industripark med vertskapsattraktivitet innebærer investering i felles industriparkinfrastruktur, etablering av fellestjenester og kompetansedeling mellom bedriftene. Her kan Siva ta et koordineringsansvar og prioritere innsatsen der det virkelig monner. 

God dialog og koordinering mellom virkemiddelaktørene er viktig for å utløse ønskede investeringer med minst mulig offentlig bidrag. Dialogen bidrar til felles prioritering av områder og verdikjeder, slik at virkemidlene forsterker hverandre, lander kunder i sirkulære industriparker og bygger konkurransekraft.

Siva som formålsrettet deleier i industripark, forutsetter at det legges til rette for sirkulære løsninger gjennom utvikling og investering i industriell infrastruktur, fellesløsninger og industrielt tjenestetilbud.

Industriparker er sentral arena for industriutvikling og omstilling i et globalt marked, og viktig motor for bærekraftig industriell verdiskaping og produksjon i Norge. Samlokalisering av grønn industri og omforming av eksisterende industriområder utløser synergier, gir effektiv ressurs- og arealbruk og bidrar til å ivareta natur. CCS (karbonfangst og -lagring), hydrogen, energigjenvinning og tilgang til damp er blitt viktige konkurransefortrinn og forutsetninger for lønnsomhet. Ved å utnytte ressurser på en mer effektiv måte, vil bedrifter redusere kostnader og øke lønnsomheten. Samarbeid vil føre til mindre avfall og mindre miljøpåvirkning.

Siva bygger og deler kunnskap om industriutvikling og industriparker gjennom dialog og samarbeid med industrien, myndigheter og interesseorganisasjoner. I 2024 har Siva blant annet samarbeidet om kunnskapsgrunnlag for industriparker (sammen med åtte industriparker), industrielle symbioser gjennom Landsdekkende regionalt firepartssamarbeid, Dialogverktøy for industrietablering med Design og Arkitektur Norge og Trilemma-prosjektet v/Miljøstiftelsen ZERO. Siva deltar også i Norsk Industris arena for industriklynger/-parker, og har god nytte av dialogen med Norske Havner.